Überblick
La cartera reúne todas las funciones necesarias para gestionar su cartera inmobiliaria. En «Mi cartera» podrá gestionar sus inmuebles con datos maestros, equipamiento e indicadores actuales. «Mis financiaciones» muestra todos los préstamos con el estado de amortización y el saldo pendiente.
Mi cartera: resumen de todos los inmuebles
Mi cartera es el resumen centralizado de todos los inmuebles guardados. Cada inmueble que añadas a la cartera desde un ImmoCheck aparecerá aquí con todos los datos registrados y los indicadores calculados.
Estadísticas de la cartera
Cuatro indicadores situados en la parte superior muestran el estado actual de su cartera: el número total de inmuebles, la suma de la superficie habitable en metros cuadrados, el valor total de todos los inmuebles y los ingresos mensuales por alquiler. Estos valores se actualizan automáticamente cuando se producen cambios.
Dos opciones para diferentes necesidades
La vista en mosaico muestra cada inmueble en forma de ficha con los datos más importantes: código, dirección, precio de compra, alquiler con gastos incluidos, fecha de compra, año de construcción y superficie. Al hacer clic en la ficha se abren los resultados de ImmoCheck. Esta vista es ideal para obtener una visión general rápida.
La vista de tabla muestra todos los inmuebles con información detallada. Mediante el botón «Columnas» puede mostrar campos de datos adicionales: plazas de aparcamiento, detalles de financiación, gastos corrientes, datos fiscales e indicadores calculados. La tabla permite ordenar los datos haciendo clic en los encabezados de las columnas, así como exportarlos a formatos JSON, XML, CSV y Excel.
Funciones de búsqueda y filtrado
La búsqueda global busca por nombre, dirección y provincia, mostrando los resultados al instante mientras se escribe. Los filtros básicos permiten acotar la búsqueda por provincia, año de construcción y rango de precios.
Los filtros avanzados ofrecen opciones adicionales: precio de compra de/a, superficie de/a, año de construcción de/a, rentabilidad mínima y estado del flujo de caja. De este modo, podrá encontrar rápidamente los inmuebles que le interesan, incluso en carteras más amplias.
Ficha de la propiedad: vista detallada y edición
Cada inmueble cuenta con su propio perfil, que incluye todos los datos registrados. La página se divide en secciones que puede editar y guardar de forma independiente.
Datos maestros
Los datos maestros incluyen el tipo de inmueble, el precio de compra, los gastos adicionales de la compra, la superficie habitable, la fecha de compra y la información sobre la plaza de aparcamiento. El precio de compra por metro cuadrado y el importe total de la inversión se calculan automáticamente.
Detalles del equipamiento
Las casillas de selección recogen características como balcón, jardín, mobiliario, protección como monumento histórico y certificado energético. Otros campos recogen el tipo de calefacción, el equipamiento de la cocina, el estándar de sostenibilidad, el año de construcción, la planta, el número de habitaciones y el consumo energético.
Datos financieros
La sección de financiación muestra valores agregados: importe total del préstamo, tipo de interés efectivo ponderado, cuota de amortización ponderada, fecha de inicio de la financiación, capital propio aportado y cuota mensual. La gestión detallada de cada préstamo se realiza a través de «Mis financiaciones».
Impuestos y amortizaciones
Parámetros fiscales para el cálculo de la rentabilidad: tipo de amortización, porcentaje de amortización, porcentaje y duración de la amortización especial, tipo impositivo personal y la parte no amortizable del terreno.
Ingresos por alquiler y gastos
En el lado de los ingresos se incluyen el alquiler sin gastos, el alquiler de la plaza de aparcamiento y los aumentos previstos del alquiler y del valor. El alquiler con gastos se calcula automáticamente a partir del alquiler sin gastos, los gastos repercutibles y el alquiler de la plaza de aparcamiento.
En el apartado de gastos se recogen los gastos comunes repercutibles y no repercutibles, el impuesto sobre bienes inmuebles, otros gastos, la provisión para mantenimiento y la reserva para pérdidas de alquiler.
Mis financiaciones: detalles del préstamo
Se pueden registrar y gestionar varios préstamos por cada inmueble. El resumen muestra todas las financiaciones con los estados actuales de amortización.
Datos del préstamo
Cada préstamo se registra con los siguientes parámetros: importe del préstamo, tipo de préstamo, período de tipo fijo, tipo de interés efectivo, cuota de amortización, fecha de inicio y plazo total. A partir de estos datos, el sistema calcula la cuota mensual.
Plan de amortización y deuda pendiente
Para cada préstamo se lleva un plan de amortización. Podrá ver el estado actual de la amortización, el saldo pendiente y la evolución a lo largo del plazo. Si hay varios préstamos, se calculan los valores medios ponderados del tipo de interés y la cuota de amortización.
Estructura de financiación
Es posible combinar diferentes tipos de préstamos: un préstamo con amortización anual como financiación principal, complementado con préstamos del KfW o préstamos subordinados. El resumen general muestra los valores agregados de todos los préstamos individuales.
Flujo de datos entre los módulos
Los módulos de la cartera están interconectados. Los inmuebles se añaden a la cartera a través de ImmoCheck. Los datos registrados allí están disponibles en «Mi cartera» y pueden modificarse posteriormente.
Los datos de financiación de ImmoCheck aparecen en «Mis financiaciones» y pueden gestionarse allí de forma detallada. Los cambios realizados en un módulo afectan a los indicadores calculados en todas las áreas vinculadas.
Exportación y documentación
La vista de tabla en «Mi cartera» permite exportar los datos en cuatro formatos: JSON y XML para su procesamiento técnico, CSV para hojas de cálculo y Excel para su edición directa. De este modo, podrá preparar los datos para asesores fiscales, socios financieros o sus propios análisis.